拿地周报丨深圳34亿挂牌市内及深汕三宗宅地 福田近10年首推宅地-尊龙游戏旗舰厅官网

厦门：“十四五”新增住房约38万套 房价年涨幅不超5%

11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局发布关于《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿）公开征求意见的公告。公示稿指出，“十三五”期间，厦门市住房发展取得良好成效，但也存在以下问题：结构性方面，岛内外商品住房发展较不平衡；保障性住房覆盖率有待提升；住房租赁市场有待加快发展。协调性方面，房价水平与经济增长水平、城乡居民收入水平不协调，房地产市场风险依然存在，与高质量发展要求还有差距。品质性方面，绿色建筑有待进一步推广；老旧小区面貌有待改善；危旧住房的安全隐患仍未完全消除。

哈尔滨：支持鼓励开发企业让利销售新房 预售资金只留存3%

11月18日，据东北网消息，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，《通知》共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房；同时公积金贷款项目随时提交随时审批。

西安发布住房租赁试点方案 新增高品质租赁房不低于12万套

11月17日，西安市人民政府办公厅发布《西安市住房租赁试点工作实施方案》，提出2020年至2022年，西安将新增高品质租赁住房不低于12万套（间）等细则。《方案》提出，西安将加快推进政策性租赁住房建设管理与市场化租赁住房运行管理协调发展，其中包括完善住房租赁机制体制，到2022年底，基本建成信息共享、便民高效、监管有力的全市住房租赁服务平台，形成市—区—街道—社区四级联动网格化服务管理体系。

深圳：住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等哄抬租金

11月17日，据深圳政府在线网站发布消息，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》。紧急通知指出，住房租赁企业应当根据建房规〔2019〕10号文第一条规定，依法向市场监管部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，经营范围中明确注明“住房租赁”，不得超范围经营。自然人转租住房10套（间）以上的，应当依法办理市场主体登记。企业取得营业执照后，对于频繁变更法定代表人、负责人、股东及经营地等商事主体登记、备案信息的，市住房建设部门将会同市场监管部门予以重点监管，并向社会发出预警信息。

深圳34亿挂牌市内及深汕三宗宅地 福田近10年首推宅地

11月17日，深圳公共资源交易中心挂牌三宗宅地，分别位于福田、坂田、深汕，总起始价34.03亿元，出让时间为12月16日。福田莲花宗地b407-0035地块位于福田区莲花街道，土地面积约3084㎡，建筑面积约12950㎡。地块挂牌起始价为1.69亿元，最高限价2.46亿元。根据规划，该地块建设类型为出售的人才住房，销售均价不高于5.72万元/㎡（不含室内装修），最高销售单价不高于6.01万元/㎡，不设只租不售人才住房初始配建面积。据悉，福田近10年均无宅地拍卖，此次出让的人才住房用地是为数不多的一块居住用地。

广州123亿挂牌增城及花都4宗涉宅地 将于冬至日出让

11月20日，广州挂牌4宗涉宅地，1宗位于花都，3宗位于增城，4宗地总出让面积38.35万平方米，总建面115.08万平方米，总起价122.89亿元，均设置上限价，上限价合计178.13亿元，预计12月21日（冬至）出让。起拍价最高的地块编号为穗规划资源增挂出告（2020）50号地块，位于增城区新塘镇东江大道东侧18101205a20140号地块，宗地面积16.25万平方米，容积率不大于3，建筑面积48.77万平方米。

广州新挂牌南沙一宅地 最高限制地价27.84亿元

11月16日，广州公共资源交易中心发布，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。根据出让公告，此次挂牌地块宗地编号2020njy-18，位于南沙区南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧，规划用途为二类居住用地（r2）、公园绿地（g1），土地面积66333平方米，容积率≤3.4，计容总建筑面积202977平方米，挂牌起拍价192020万元。

武汉198.8亿挂牌14宗地 汉口地块起拍价达80亿

近日，武汉市自然资源和规划局挂牌14宗地块的国有建设用地使用权，总出让面积约92.58万平方米，总起始价达198.8亿元，均将于12月15日入市。据悉，此次出让地块编号为p（2020）140号至p（2020）153号，涉东湖高新区2宗、东西湖区2宗、江夏区3宗、黄陂区3宗、硚口区1宗、蔡甸区1宗、经开区1宗、武昌区1宗，囊括9宗住宅用地、3宗综合用地（含住宅）以及2宗商业/办公用地。

200亿推地后 武汉49.82亿再挂牌8宗70.53万平米地块

11月20日，武汉市以挂牌（包括现场挂牌和网上挂牌）方式出让8宗地块的国有建设用地使用权，总起价49.82亿元。首宗地块挂牌截止时间为2020年12月22日9时30分，其余地块挂牌截止时间按项目编号顺序依次间隔10分钟。此次挂牌8宗地块编号为p（2020）154-161号地块，位于新洲区、黄北区、蔡甸区和江岸区，其中纯住宅地块6宗，商住地块2宗，总土地面积70.53万平方米。

厦门39.5亿挂牌集美、翔安区两宗地 总占地15万平米

11月18日，厦门市自然资源和规划局挂牌两宗国有建设用地的使用权，两宗地块均为涉宅地，分别位于集美区、翔安区，总土地面积为15.04万平方米，总起拍价为39.5亿元，地块将于12月1日竞拍。

北京海淀118亿挂牌树村棚改2宗宅地 建筑面积17.56万平米

北京市规划与自然资源委员会11月18日披露，海淀区海淀镇树村棚改项目两宗宅地将于12月22日入市，即京土整储挂（海）[2020]048号与049号，出让土地面积近11万平方米，建筑面积17.56万平方米，出让起始价合计118亿元。挂牌文件显示，两宗地均位于海淀区海淀镇树村。其中，48号地块为b-1南地块，建设用地面积52686.19平方米，建筑控制规模≤83160平方米，挂牌竞价起始时间为12月8日，出让起始价55.9亿元，以“竞地价 竞自持比例”方式出让。

长三角：

万科19.19亿、溢价率42.5%竞得江苏盐城宅地 面积7.92万平

11月20日，盐城万科房地产开发有限公司（万科）以19.19亿元竞得江苏盐城悦城华府北侧地块，成交楼面价9688元/平方米，溢价率42.47%。该地块位于江苏盐城市亭湖区聚亨路南、文港南路西侧地块，出让面积7.92万平方米，用地性质为住宅用地，容积率2.5，建筑面积19.81万平方米，起价13.47亿元，起始楼面价6800元/平方米。

美团大众点评底价65.41亿摘上海杨浦商办地 将作为企业总部

11月20日，上海杨浦一宗商办用地进行现场竞价，最终由汉海信息技术（上海）有限公司以底价65.41亿元摘得，楼面单价22350元/平方米。出让要求显示，该地块的办公部分定位为企业总部型办公楼，竞得人须引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部，促进与完善上海新经济产业链的聚集效应和规模效应。引入的互联网、大数据、人工智能区域总部企业的注册地落户杨浦区，并在土地出让年限内（商业40年、办公50年）不变更注册地，并接受杨浦区投资促进办公室履约监管。

卓越上限价13.54亿竞得嘉兴平湖宅地 竞配公寓3.24万平

11月20日，嘉兴平湖市出让1宗宅地。经过112轮竞价，卓越旗下的上海盈式贸易有限公司以上限价13.54亿元竞得平湖市当湖街道南市路西侧、毓秀路南侧地块，楼面价9676元/平米，溢价率4.88%，竞配公寓面积32400平米。该地块土地面积约7万平米，容积率1.5-2.0，计容面积约14万平米。起拍价约12.91亿元，起拍楼面价约9226元/平米，上限价格13.54亿元。

上海铁路房地产37亿底价摘得南京一宅地 楼面价25646元/平米

11月20日，江苏南京公开出让雨花台1宗宅地。最终，仅经过1轮报价，上海铁路房地产开发经营有限公司以底价37亿元竞得雨花台区赛虹桥街道安德门市场（一期）地块，楼面价25646元/平方米。根据出让公告显示，该地块按“限房价、竞地价”方式出让，设定上限价格为44.3亿元。当竞买报价达到最高限价时仍有两个或两个以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人。竞得者所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过41000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

力压金茂、阳光城 金融街18.3亿摘得上海宝山宅地

11月17日，上海土地市场公开出让宝山区1宅地。据悉，金茂，金融街，保利，阳光城、建发参与此次竞拍。最终金融街以18.3亿竞得该地块，成交楼板价25648元/平方米，溢价率11.5%。值得注意的是，25648元/平方米的成交楼板价创下了今年宝山宅地成交楼板价的最高纪录。

珠三角：

中建三局21.28亿元摘得广州白云湖数字科技城宅地

11月19日上午，中建三局房地产开发有限公司以底价212784万元，摘得广州市白云区石门街朝阳联新东街ab2401056、ab2401058地块，扣除30000平的配建安置房面积后，折合楼面价约22997元/平方米。据土地出让公告显示，上述土地面积约6.76万平方米，建设用地面积4.42万平方米，其中二类居住用地4.08万平方米，环卫用地401平方米，公共交通场站用地3000平方米，计容建面≤122528平方米。

21轮竞拍溢价19.68% 合景48.6亿夺广州天河牛奶厂地块

11月16日上午，广州天河区奥体公园北侧北at1003036地块入市出让，地块大约吸引了8家房企竞价。市传该8家房企包括保利、中海、龙湖、金茂、花样年、越秀等。21轮激烈竞价后，最终由合景以48.6亿拿下，溢价率19.68%。折合楼面价51463元/平方米，为广州成交楼面价第三高。

其它：

华润置地约34亿竞得贵阳两宗地

11月13日，贵州省贵阳市成功出让2宗地块，总出让面积13.89万平米，总成交价33.94亿元。两宗地快分别由财杰企业有限公司、成都润盈置业有限公司竞得，两家公司背后为华润置地。gd(20)029号地块成交价8.81亿元，楼面价3632元/平米，溢价率3.42%。该地块位于南明区解放路南侧，东至遵义路，南至同辉花园小区，西至银花家园小区，北至解放路，出让面积57179.7平米。

利福国际25.7亿港元收购英国伦敦圣詹姆斯广场 并返租卖方

11月20日，利福国际集团有限公司公告称，于今日交易时段结束后其全资附属公司作为买方，与卖方bp international limited订立收购协议。据此，买方同意收购而卖方同意出售一宗英国伦敦物业，代价为2.5亿英镑，相等于约25.71亿港元。公告披露，该收购土地及楼宇为伦敦圣詹姆斯广场1、1a及2号及2号至6号查尔斯二世街，在土地注册处注册为绝对永久业权项目，项目编号为ngl448775。该物业一直被卖方用作其总部/自有办事处。

传福晟国际10亿港元放售香港九龙湾企业广场物业

11月20日市场消息，福晟国际正以10亿港元放售香港九龙湾企业广场3期41、43、45、47及49楼5层写字楼，总楼面7.98万平方呎，呎价约1.25万港元，较2018年初购入价13.3亿港元，低近25%。2018年3月福晟国际公告称，其收购香港九龙宏照道39号企业广场3期41、42、43、45及46楼、16个泊车位及若干剩余部分（即三个外墙广告位），初步对价金额约13.3亿港元。该等物业的建筑面积（不包括16个泊车位及剩余部分）约为7.28万平方呎。

无法平衡复建与融资成本 万科退出广州葵蓬村旧改

11月20日，广州荔湾葵蓬经济联社在其微信公众号宣布称，广州万科及其关联企业将不再参与该联社旧村改造项目公开引入合作企业的竞投。9月23日，广州市规划和自然资源局发布了旧村改造新政策，广州万科根据最新政策测算，认为本项目无法平衡复建与融资的成本。10月30日，广州万科来函，明确在上述政策未发生变化前，广州万科及其关联企业不再参与我联社旧村改造项目公开引入合作企业的竞投。

富力、合景泰富正式签约广州天河吉山村旧改 投资约206亿

11月18日，广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目合作企业签约仪式举行，吉山股份合作经济联社与富力集团、合景泰富集团正式签订《广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目合作协议》。吉山村全面改造项目总用地面积134.76万平方米，改造范围内总建筑面积219.45万平方米，采取全面改造方式。同时，吉山村也是广州天河区第五条启动改造的旧村，排在猎德村、林和村、潭村和冼村之后。项目改造投资估算（改造总成本）约为206亿元。

世茂拿下广州荔湾五眼桥旧改 改造成本68.57亿元

11月17日，广州荔湾五眼桥联社发布消息称，其于2020年 11 月 13 日召开联社全体股东代表会议，会议确认广州洲桥房地产投资有限公司为五眼桥村更新改造项目合作企业，五眼桥联社与广州洲桥房地产投资有限公司签署《城中村改造合作框架协议之补充协议一》，改造成本68.57亿元。经查询，广州洲桥房地产投资有限公司大股东为世茂，持股比例35%。

山东高速拟50亿元出售恒大地产1.1759%股权 深圳人才安居接盘

11月22日，山东高速股份有限公司发布公告称，公司于2020年11月20日收到畅赢金程通知，经畅赢金程投资决策委员会同意，畅赢金程与深圳人才安居集团及恒大地产签署《关于恒大地产集团有限公司的股权转让协议》和《股权质押合同》，人才安居以50亿元对价受让畅赢金程持有的恒大地产1.1759%股权。

弘阳集团总裁张良辞任 欲分配更多时间于个人事务

11月22日，弘阳地产集团有限公司发布公告宣布，张良因欲分配更多时间于个人事务上，已提出辞任非执行董事及董事会薪酬委员会成员职务，自2020年11月22日起生效。弘阳地产表示，张良辞任后将不再担任公司及其附属公司任何职务，其辞任不会导致董事会成员低于法定最低人数，不会影响董事会的正常运作。另悉，张良还同步辞任弘阳集团执行总裁职务，但依然会以首席顾问的名义继续不定期参与弘阳管理工作。

朗诗地产调任申乐莹为非执董 并不再担任联席总裁及首席财务官

11月20日，朗诗绿色地产有限公司发布董事调任公告宣布，申乐莹女士已由执行董事调任为非执行董事，以投入更多精力于朗诗控股集团的业务上，自公告发布日起生效。同时，申乐莹女士亦不再担任朗诗绿色地产的联席总裁及首席财务官，仍为公司薪酬委员会成员。

蓝光嘉宝拟委任常珩为非执董 并更名去掉“四川”前缀

11月20日，四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司披露公告称，公司于2021年1月6日下午举行临时股东大会，并将于临时股东大会上提呈普通决议案，以批准委任常珩为非执行董事。于公告日，常珩持有间接控股股东之一四川蓝光发展股份有限公司99.04万股股份。

佳兆业美好委任郭英成之女郭晓亭为董事会副主席

11月19日，佳兆业美好集团有限公司发布公告宣布，郭晓亭现时为执行董事，除担任现时职务外，将获委任为董事会副主席，自2020年11月19日起生效。于公告日期，佳兆业美好的执行董事为廖传强、郭晓亭、李海鸣、吴建新及郭丽；公司独立非执行董事为刘洪柏、马秀敏及陈斌。资料显示，郭晓亭是佳兆业集团董事长兼执行董事郭英成的女儿，现年26岁，自2020年1月起担任佳兆业集团控股有限公司投资银行部副经理。

中骏集团与重庆荣昌区签约 规划建设荣昌中骏世界城

11月18日，中骏集团与重庆荣昌区政府就荣昌中骏世界城合作达成共识。随后，中骏集团与荣昌区政府签订了荣昌中骏世界城投资合作协议。中骏集团董事局主席黄朝阳在会谈中，明确表示中骏始终坚持深耕川渝，加速项目规划落地，谋求多领域合作。中骏集团有关负责人表示，荣昌中骏世界城投资合作协议的签订，标志着中骏川渝区域“3年10座世界城”的目标规划正加速落地落实。

太古地产最快月底以招标形式推售香港星街项目

11月19日，太古地产董事－住宅业务杜伟业表示，太古地产湾仔项目eight star street共有37个单位，提供1房至3房单位，当中以2房为主，面积介乎431-1198呎；项目首批将以招标形式推售，且最快月尾推出市场。而首批包含单位仍然在研究当中，或会有意向价。

绿地再回应出售231亿资产包：商办项目推荐书非集团所为

11月19日，据相关媒体报道称，绿地方面对于打包出售231亿商办资产包一事再度回应称，被曝光的商办项目推荐书来自集团旗下“事业一部”的楼书，旗下员工把商办项目的资料汇总在一起，方便发给客户看，并非集团层面所为，也不是变卖资产的概念。早前，据媒体消息指，一份绿地控股集团的商办项目推荐书显示，集团有意出让包含上海和江苏两地共14个项目27个物业项目，合计售价231亿元人民币。

房多多与中原战略合作 将入股中原旗下原萃、几亩置业

11月19日消息称，房多多将入股中原集团旗下加盟品牌原萃、几亩置业，并为其提供技术和系统支持。据悉，于11月19日房多多和中原集团在上海联合举行发布会，公布此次双方的战略合作计划。中原集团主席施永青和行政总裁施俊嵘在会上表示，旗下加盟品牌原萃因之前的发展较为保守而错失了大展拳脚的机会，但原萃主营业务集中二手房交易赋能，中原地产有线下的基础；另一方面，房多多有技术和线上的优势，又在一手房销售上有不错的成绩，两者合作可以互相取长补短。

招商蛇口拟设立42亿资产支持专项计划 预计贡献净利25亿

11月18日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布一则关于设立资产支持专项计划，并将契约型私募基金份额让予专项计划的公告。招商蛇口拟作为原始权益人，与申万宏源证券有限公司（简称“计划管理人”）合作开展申万宏源-招商蛇口-泰格明华资产支持专项计划（暂定名，以发行时的最终名称为准，下称“专项计划”）。

富力：从未停止岗位招聘 且无裁员计划

11月18日，富力集团官微发布声明。声明称，近日个别自媒体发布、散布不实信息，谣传富力集团停止岗位招聘及启动大规模裁员措施，该言论对我集团造成严重的商誉损害。富力集团表示，相关自媒体所发布、散布的有关内容纯属凭空捏造和诽谤，集团从未停止岗位招聘，且无裁员计划。

五矿地产蔚蓝东岸将开放示范单位 系在港首个住宅项目

11月18日，五矿地产在港首个住宅项目、位于油塘的蔚蓝东岸, 今日向香港传媒开放示范单位，包括1房、2房及3房户。五矿地产营销及市务总监方俊表示，蔚蓝东岸最快将于明日(19日)公布首批单位价钱，价格将参考东九龙或附近一手楼盘，并指会先求最再求价，相信价格市场会“开心”。

华侨城拟29.19亿转让重庆子公司股权 涉两江新区商住项目

11月18日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，重庆华侨城实业发展有限公司拟重庆悦岚房地产开发有限公司70%股权。重庆悦岚转让事项的转让底价为29.19亿元，截至10月31日的净利润为亏损109.91万元。华侨城在去年11月曾挂牌重庆悦岚100%股权，彼时转让底价为40.54亿元。披露资料显示，重庆悦岚主要业务是开发位于重庆市两江新区悦来生态城的222.49亩商住项目。该项目计容建筑面积38.4万平米（住宅30.3万平米，商业8.1万平米），由重庆华侨城实业发展有限公司于2018年4月通过公开市场拍卖获取。

宋城演艺与太乙集团签订延安千古情项目 占地150亩

11月16日，宋城演艺发展股份有限公司发布公告，旗下全资控制的公司宋城品牌服务管理有限公司与陕西太乙农业发展集团股份有限公司签署《延安千古情项目总协议书》。延安千古情项目占地约150亩（含50亩停车场），位于延安市区内西北部，毗邻中国延安干部学院、枣园革命旧址、枣园1938 景区，属于延安红色文化旅游核心区。

中国金茂5.26亿挂牌福州滨茂房地产51%股权

11月16日，全国产权行业信息化综合服务平台信息披露，福州滨茂房地产有限公司51%股权被挂牌，转让底价5.26亿元。福州滨茂房地产有限公司注册资本35亿元，经营范围包括房地产开发经营；房地产信息咨询；自有商业房屋租赁服务；饰物装饰设计服务；对房地产业的投资；酒店管理（不含餐饮、住宿经营）；基础软件开发；网络与信息安全软件开发；物联网设备制造；物联网技术服务。该公司由福州兴茂房地产有限公司持股100%，而其最终实控人为中国金茂控股集团有限公司。

深圳控股单月仅销售4.33亿 首10月累计销售107.76亿

11月19日，深圳控股有限公司披露2020年10月的未经审计合同销售表现。数据显示，10月份该集团的合同销售额约为人民币4.33亿元，较上个月下降约39.3%，较去年同期上升57.5%。合同销售面积约为22,919平方米，较上个月下降约29.6%，较去年同期上涨31.2%。今年1-10月，深圳控股总合同销售额约人民币107.76亿元，较去年同期上涨36.2%，总合同销售面积约417,391平方米，较去年同期上涨30.4%。每平方米平均售价约为人民币25,818元。

住建部：全国新开工改造小区数已完成年度计划94.6%

住建部尊龙游戏旗舰厅官网11月17日披露，根据各地上报数据，2020年1-10月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个，涉及居民687.35万户。新开工改造小区数已经完成年度计划任务的94.6%。其中，海南、安徽、江苏、河北、甘肃、山东、内蒙古、北京、天津、吉林、广西、黑龙江、青海、上海、辽宁、宁夏等16省份已全部开工；湖北（88.9%）、新疆（85.6%）、陕西（85.3%）、四川（84.9%）、山西（77.3%）等5省份进展较慢。

北京：前10月房地产开发投资增长6.9% 住宅销售面积有所下降

11月17日，北京市统计局今日在尊龙游戏旗舰厅官网发布1-10月北京经济运行情况。1-10月，全市房地产开发投资同比增长6.9%。商品房新开工面积2323.5万平方米，同比增长44.4%。其中，住宅新开工面积1333.5万平米，增长64.4%；商品房销售面积670.9万平方米，同比增长2.8%；住宅销售面积526万平方米，下降4.8%。